Забор в 2023: правила для СНТ и ИЖС

АКТУАЛЬНЫЕ НОРМАТИВЫ ДЛЯ ЗАБОРОВ НА 2023 ГОД В СНГ

Чтобы избежать претензий со стороны надзорных органов или просто соседей, стоит ознакомиться с действующими на сегодня нормативами, регламентирующими параметры заборов.

Высота забора

С начала 2023 года начали действовать обновленные строительные правила, в результате чего для заборов в СНТ и дачных поселках установлены следующие нормативные требования:

• высота в пределах 1,2–1,8 метра;

• использование светопропускающих материалов (рекомендация);

• для комбинированных заборов глухая часть не выше 0,75 метра;

• установка глухого забора большой высоты требует согласования с соседями.

Предлагается делать сетчатым забор фасадной части, но собственники объединения могут принять совместное решение об использовании иных материалов.

Штрафы для нарушителей не предусмотрены, но специалисты рекомендуют принять ряд мер, чтобы исключить возможные разбирательства:

• До начала монтажных работ подписать у соседей соглашение об отсутствии претензий. В нем отразить соблюдение плана межевания, высоту забора и используемые материалы. Это позволит избежать претензий в дальнейшем. Если с соседями отношения хорошие, можно поставить один забор на двоих, разделив затраты, что позволит каждому сэкономить;

• Перед монтажом фасадной части забора стоит ознакомиться с уставом СНТ и его требованиями к заборам. Несоблюдение общих правил приведет к нарушению эстетического вида. Штраф правление выписать не в праве, но и портить отношения с ним не имеет никакого смысла;

• Для заборов, выходящих на незаселенную сторону, никаких ограничений по параметрам забора не возникает, есть лишь два условия - соблюдение требований пожарной безопасности и отсутствие преград для занятия сельским хозяйством окружающих.

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАБОРАМ В РАМКАХ ИЖС

На территории коттеджных поселков действуют нормативные требования, устанавливаемые муниципальными органами власти. В большинстве случаев они не регламентируют состояние заборов между участками. Считается, что собственники могут самостоятельно решить, какой забор у них будет. Требования затрагивают только фасадные заборы, особенно в местах прилегания к крупным транспортным магистралям.

Например, в Подмосковье существует регламент к заборам на вылетных магистралях, как по параметрам, так и по используемым материалам.

Обязательным условием является наличие:

• светопропускных способностей (сетка, штакетник);

• высота не более 2 метров;

• забор должен быть ровным, не покосившимся;

• материалы должны быть безопасными для окружающих.

Для заборов на более тихих улицах требований меньше: здесь забор допускается делать глухим, использовать для этого доску или профилированный лист. Максимальная высота забора до 2,2 метра.

ДОПУСТИМЫЕ РАССТОЯНИЯ МЕЖДУ СТРОЕНИЯМИ И ЗАБОРАМИ

В случае, если соседи дают добро, высота забора может быть совершенно любой, но существуют ограничения с точки зрения пожарной и санитарной безопасности. Нарушителей ждут денежные штрафы, а в случае неисполнения требований может быть выдано предписание на снос строения.

От дома до забора должно быть от 3 метров и выше, но существуют некоторые особенности:

• Между капитальными строениями на соседних участках необходимо иметь не меньше 6 метров. Если дом соседа слишком придвинут к забору, придется отступать больше 3-х метров;

• Для деревянных строений минимальное расстояние составляет 15 метров, но в случае обработки фасадов специальными противопожарными составами расстояние может быть уменьшено;

• Для строений, в состав которых входит дерево с негорючими материалами, расстояние должно быть минимум 8 метров.

Существуют регламенты и для расстояний между другими строениями:

• Расстояние от забора кустарниковых растений не меньше 1 метра, а крупных деревьев от 4 метров;

• Строительство бань от 3-х метров, но при наличии канализации можно приблизить до 1 метра;

• Для сараев, гаражей и открытых беседок расстояние от 1 метра;

• Курятники или крольчатники ставят на удалении от 4 метров от забора;

• Для туалетов расстояние от 1 метра, но до источников воды (колодцы) должно быть минимум 8 метров;

• При установке мангалов требуется отступать 5–6 метров, в зависимости от материала изготовления забора.

КАК ПОСТАВИТЬ ГЛУХОЙ ЗАБОР БЕЗ НАРУШЕНИЙ?

Если очень хочется отгородиться от соседей глухим забором, но они противятся этому, можно воспользоваться хитростями:

• По линии межевания установить стандартный забор из сетки-рабицы, а уже от нее отступить 1,5–2 метра и сделать сплошной забор. Нарушением это не является, но часть полезной площади будет потеряна;

• Поликарбонат, профлист с перфорацией или угловой штакетник пропускают свет, но при этом не позволяют заглянуть внутрь человеку. Эти материалы можно использовать, не опасаясь претензий;

• Живые изгороди высотой до 1,6 метра позволят эффективно защитить двор от соседских взглядов, например, можно использовать дикий виноград, но такая защита бесполезна от шума и теряет свои свойства зимой.

КАК ПОСТРОИТЬ ЗАБОР, НЕ НАРУШАЯ НИКАКИХ ТРЕБОВАНИЙ?

Перед тем, как приступить к обустройству забора, не лишним будет ознакомиться с требованиями федерального и местного законодательства, а также уставом СНТ, в котором расположен участок. Стоит сохранить у себя в копии эти документы, а у муниципальных властей получить выписку.

Также необходимо получить разрешение на строительство у соседей в письменном виде на тот случай, если они потом передумают. Если такое произойдет, то вы будете защищены, так как у вас на руках будет официальное подтверждение.