- Все о переводе СНТ в ИЖС
Все о переводе СНТ в ИЖС
Наличие у земельного участка обременения в виде целевого назначения порождает неравенство возможностей. Как следствие, одни участки в определенных ситуациях имеют преимущества перед другими.
Перевести участок из СНТ в ИЖС. Таким вопросом хотя бы раз задавался каждый садовод. Почему так происходит? Разберемся и рассмотрим всю процедуру поэтапно, в том числе необходимые для смены статуса документы.
СРАВНЕНИЕ СНТ И ИЖС
Каждый земельный надел имеет свой правовой статус. Отсюда и происхождение различных категорий земли. Правовые признаки СНТ и ИЖС закреплены в Градостроительном кодексе.
Согласно ему, садоводческое некоммерческое товарищество не может осуществлять коммерческую деятельность. А сама организация – это добровольное объединение граждан для взаимопомощи при осуществлении хозяйственной деятельности. Соответственно и целям такой деятельности, участки, на которых она ведется, относятся к землям сельхоз назначения. Каждый участник СНТ имеет права и несет по отношению к обществу определенные обязанности.
ИЖС, как форма градостроительной деятельности, подразумевает индивидуальное жилье на земельном участке в личной собственности владельца для круглогодичного проживания. Но есть и нюанс. ИЖС расположен в границах населенного пункта.
ТЕРРИТОРИАЛЬНОСТЬ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАТЕГОРИИ УЧАСТКА
Мотивом садоводов для смены категории выступает комфорт. Ведь и участники СНТ, и владельцы ИЖС успешно занимаются сельским хозяйством на своей земле. В то же время СНТ в границах населенных пунктов по уровню развития коммуникаций и дорожной инфраструктуры давно не уступают прилегающим территориям.
Но СНТ дает возможность построить временное жилье: дача, времянка. Такой объект не может быть постоянным местожительством. Важную роль в отнесении категории земли является территориальное планирование. Этот документ разрабатывается и утверждается органами местного самоуправления. При желании смены категории стоит ознакомиться с действующей в границах данного населенного пункта территориальной схемой планирования.
ОСОБЕННОСТИ СНТ: ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
• Земельный надел располагается на территории СНТ;
• Земля и строения на ней подлежат государственной регистрации;
• Налоговая нагрузка значительно ниже, чем для владельцев ИЖС;
• Подведение коммуникаций, дорожная инфраструктура зависят от расположения самого товарищества;
• Земля СНТ стоит дешево из-за низкой кадастровой стоимости;
• Согласование капитального строительства возможно только с разрешения местной власти.
ОСОБЕННОСТИ ИЖС: ПРЕИМУЩЕСТВА И НЕДОСТАТКИ
• При смене статуса надела владелец сразу же сможет воспользоваться дополнительным приятным преимуществом ИЖС – автоматически высокой ценой участка;
• Разрешение на капитальное жилищное строительство на участке получать все-таки придется;
• Появляется полноценный адрес с возможностью регистрации по данному месту жительству в качестве места постоянного проживания. Прописать можно и членов семьи;
• Дом можно использовать в качестве залога при получении банковского кредита;
• По закону развитием территории ИЖС занимается местная власть. На ее освоение нужно предусмотреть деньги в бюджете. Правда, если участок ИЖС так и останется единственным в зоне СНТ, то строительством дорог, подведением тепло- и газоснабжения, открытием учреждений здравоохранения, образования местная власть заниматься не будет;
• Налоги для владельцев ИЖС возрастает значительно.
КОГДА СМЕНА КАТЕГОРИИ ВОЗМОЖНА?
Перевод СНТ в ИЖС по закону разрешен. Правовой базой регулирования такой процедуры является федеральный закон № 172-ФЗ от 21 ноября 2004 года. В нем перечислены все условия перевода участков:
• Закон не содержит ограничения для данной категории участков;
• Сам участок стоит на кадастровом учете;
• Проведена экологическая экспертиза и есть экологическое заключение;
• Процедура проводится с учетом территориального планирования, принятого органами местного самоуправления данной территории.
ПРОЦЕДУРА ПЕРЕВОДА СНТ В ИЖС
Включает определенную последовательность действий, предусмотренную федеральным законом, и комплект документов. Положительным результатом процедуры будет являться акт о переводе.
Порядок действий
Ходатайство. Это заявление о переводе участка некоммерческого товарищества в ИЖС. Заявление подается в письменной форме в отдел, занимающийся территориальным планированием. По закону это может быть как орган законодательной, так и исполнительной власти местного самоуправления.
В ходатайстве в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:
• Кадастровый номер участка;
• Настоящая и получаемая категории участка;
• Право собственности;
• Цели изменения категории земли.
Документы для ходатайства
Ходатайство подается самим собственником вместе с комплектом документов:
1. Копия удостоверения личности. Лучше сделать копию паспорта;
2. Выписка из ЕГРН, которой подтверждается право собственности подателя заявления на землю;
3. Согласие правообладателя на такой перевод;
4. Экологическая экспертиза.
Если в комплекте документов отсутствуют экологическая экспертиза, выписка из ЕГРН, то орган регистрации может запросить данные документы самостоятельно.
Сроки рассмотрения ходатайства устанавливаются местными органами власти. Но он не может быть позднее 3 месяцев со дня получения заявления с комплектом документов.
Результатом процедуры будут акт о переводе или акт об отказе. Оба документа составляются и передаются подателю заявления в письменном виде. Акт об отказе должен содержать обоснование такого отказа с указанием причин. Например, ходатайство подано не собственником надела, на участок наложен арест, в деле есть отрицательное экологическое заключение.
Любой акт можно оспорить. Но если при проведении процедуры, в документах, при переводе нарушено федеральное законодательство, то судебный орган встанет на сторону местной власти.
Положительное заключение акта позволяет начать строительство на земельном участке.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итоги, можно отметить детали перевода СНТ и ИЖС. Категории участков имеют свои правовые признаки. К выбору категории стоит подойти ответственно, так как перевод предусматривает определенную процедуру с подготовкой комплекта документов. Результатом процедуры будет акт о переводе или акт об отказе. Первый позволяет приступить к капитальному строительству на участке. Последний акт можно оспорить в суде. Суд встанет на сторону подателя ходатайства только при отсутствии нарушений федерального законодательства.
Все новости
