В каком районе Подмосковья лучше купить загородный дом?

За истекший год скорость строительства коттеджей и частных домов увеличились примерно на 35-40%. Любой приобретаемый объект в 2024 году будет лучше оснащен социальной инфраструктурой, а потому поселиться в нем можно будет сразу же после приобретения.

Какие категории покупателей интересуются коттеджами?

Сегодня мало кто стремится приобрести просто дом с участком земли, который огорожен огромным забором. Люди хотя купить коттедж, поблизости от которого находится спортивная площадка, детский сад, школа. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что количество покупателей в возрасте от тридцати до сорока лет значительно выросло, ведь еще совсем недавно большая часть покупателей принадлежала к возрастной группе пятьдесят лет и выше. Среднестатистическая семья стремится купить недвижимость там, где имеется все необходимое для малышей и школьников.

В каком районе Московской области выгоднее приобрести дом?

Мы составили данную подборку с учетом: стоимости сотки земли, цены коттеджа в современном поселке.

Истринский район. Здесь ищут жилье те, кто мечтает поселиться в экологически чистой местности. Уже не первый год данный район является своеобразным лидером в рейтинге самой безопасной зоны, имеющей наиболее низкий уровень загрязненности воздуха.

Химки. Каждый желающий подберет себе дом или участок под строительство, о котором мечтал долгие годы, ведь предложений – более чем достаточно. В этом районе современные больницы, школы, детсады, торговые центры, отлично работает общественный транспорт. Поэтому стоимость недвижимости в Химках немного больше, чем в других населенных пунктах Подмосковья.

Красногорск. Основной конек этого города – великолепная транспортная доступность: множество автодорог и магистралей, а потому будущий собственник загородной недвижимости сможет без малейших проблем перемещаться из своего коттеджного поселка в столицу, а также в другие районы. Естественно, большое обилие автотранспорта несколько ухудшает экологическую обстановку, однако, с другой стороны, здесь немало парковых зон и лесов.

Одинцово. Удобная транспортная инфраструктура, а также имеется практически все, что необходимо для комфортной жизни. На сегодняшний день в этом районе предлагается порядка 160-170 объектов загородной недвижимости.

Средний ценник: стоимость домов, расположенных в 25-30 километрах от МКАДа варьируется в пределах 10,1-16,5 миллионов рублей. Самыми дорогими считаются коттеджи, возведенные на севере и западе Московской области, а более бюджетные варианты – в восточном и южном направлении. Существует простое правило: чем дальше объект недвижимости расположен от столицы – тем его стоимость ниже.

КАК ПОДОБРАТЬ КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК?

Много желающих переехать в загородный дом в Подмосковье интересуется именно коттеджными поселками, среди основных преимуществ которых можно выделить отличную социальную и бытовую инфраструктуру, а также безопасность, так как практически все поселки охраняются в круглосуточном режиме, поэтому посторонние на территорию этих маленьких коттеджных городков не допускаются.

Коттеджные поселки с учётом стоимости строительства дома:

• Эконом - менее 5 миллионов рублей;

• Комфорт - 5-16 миллионов рублей;

• Бизнес-класс - 16-32 миллионов рублей;

• Элит-класс - свыше 30 миллионов рублей.

Эконом

Объекты недвижимости в этом классе будут иметь сравнительно малую площадь. К примеру, стандартные земельные участки здесь – менее 10-12 соток. Поселки благоустроены, однако чувствуется некоторая нехватка инфраструктурных объектов: детсадов, школ, спортзалов. До МКАДа – 30 километров и больше.

Комфорт

По самому названию можно многое понять. Средний комфортабельный коттеджный поселок соседствует с детскими садами, аптеками, магазинами, хорошими автомобильными дорогами. До МКАДа – 30-45 километров.

Бизнес

Коттеджи возведены в наиболее престижных регионах Подмосковья. В продаже множество домов, имеющих площадь от 230-250 квадратов, а владельцы располагают довольно крупными земельными участками. Наличие расширенной площади загородных домов открывает возможность проживания на достаточном расстоянии от соседей. Неподалеку множество салонов красоты, ресторанчиков, супермаркетов, детских площадок.

Премиум

В элитном жилье сочетаются все преимущества, которые мы рассмотрели ранее. Основное отличие – это площадь среднего особняка, которая стартует от 450 квадратов, а преимущественная часть социальных объектов располагается не далее, чем в 2-3 километрах от загородного дома. Застройщик гарантирует высокий уровень безопасности проживания.

УЧАСТКИ СНТ И ИЖС

Тем, кто интересуется более бюджетными вариантами стоит обратить внимание на недвижимость в ДНТ и СНТ. Однако приобретая объект в садовом товариществе, обратите внимание на автомобильные дороги, а также на инженерные коммуникации. Помимо этого, высока вероятность наличия кадастровых ошибок, выраженных, например, наложением границ, либо же возведением зданий с заступами на чужие участки.

ВЫВОДЫ

Какой именно объект недвижимости и в каком районе его приобретать будущий владелец решает самостоятельно, изучив такие факторы, как транспортная доступность, наличие соответствующей инфраструктуры, экологичность и так далее. Однако, пожалуй, ключевым фактором является стоимость загородного дома.