Уведомление о начале строительства частного дома

ПОРЯДОК ПОДАЧИ ДОКУМЕНТОВ

Уведомление о планируемом строительстве является документом официального образца. Оно подается на бланке установленного образца и содержит:

• данные о собственнике;

• план земельного участка с контурами объектов;

• данные об объекте строительства;

• данные о территории по ЕГРН.

Наличие плана – важная составляющая комплекта документов, так как именно он содержит всю информацию о размерах, форме участках, месте будущего расположения дома, положении других, уже существующих объектов и так далее. Чтобы снизить риски получения отказа, стоит предварительно провести уточнение границ посредством межевания.

Подается уведомление в архитектурный или строительный отдел местной администрации, но могут быть и иные правила, определяемые муниципальными властями. Уточнить этот момент стоит заблаговременно. Например, для объектов культурного наследия необходимо соблюдение требований по оформлению фасада с учетом исторического облика. При расположении рядом особых предприятий и инфраструктурных объектов требуется получение разрешений от них, а в границах природных зон требуется подтверждение экологической безопасности.

Для подачи заявления можно выбрать несколько каналов:

• через Госуслуги;

• через МФЦ;

• лично посетить подразделение органа власти.

К уведомлению прикладывают:

• кадастровый номер участка;

• документы права собственности на землю;

• паспорт владельца, доверенность при назначении уполномоченного лица.

Если территория, на которой планируется строительство, обладает особым статусом, то здесь будет необходим расширенный набор документов, о составе которого необходимо узнавать индивидуально.

ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ

В случае предоставления неполного перечня документов государственный орган в течение трех дней (рабочих) должен провести возврат уведомления с указанием причин. Его придется подавать повторно после устранения выявленных замечаний.

Если комплект документов в порядке, муниципальный орган в течение семи дней (рабочих) проводит изучение данных, после чего выдает свое решение. Оно оформляется в официальной форме, где указывается, разрешено строительство или нет.

Среди причин для отказа в начале строительстве могут быть:

• Наличие запретов на строительство на данной территории, о которых собственник ранее был не проинформирован.

• Заявитель не является собственником участка, поэтому не имеет законных прав начинать строительство.

• Строительство ведется на особо охраняемых или исторических территориях, а оформление фасада строения при этом не соответствует требованиям.

• В случае возведения дома не будут сохранены расстояния между ним и уже существующими объектами и границами других участков.

Если решение муниципальных властей положительное, в распоряжении собственника есть 10 лет для строительства дома. При этом не стоит затягивать с процессом, чтобы не столкнуться с ситуацией, когда у земли изменят статус и прежнее разрешение утратит свою силу. Если новые условия игнорировать и завершить строительство, нет никакой гарантии того, что власти узаконят постройку.

ИЗМЕНЕНИЕ КОНФИГУРАЦИИ ОБЪЕКТА

Часто можно встретить ситуации, когда собственник решает в процессе строительсьва внести изменения в проект, например, увеличить размеры дома. В этом случае потребуется также подавать документы для получения разрешения. Процедура рассмотрения обращения в административно-строительных отделах при этом остается стандартной.

Вне зависимости от того, какие изменения вносятся в проект, они должны соответствовать нормативным требованиям по расстояниям между объектами и так далее, чтобы одобрение на внесение изменений было получено.

Если не сделать уведомления о вносимых изменениях, то после завершения строительства при посещении объекта кадастровым инженером будут выявлены фактические отклонения от первоначального проекта, предоставленного в муниципалитет, поэтому с регистрацией объекта недвижимости возникнут серьезные сложности.

РЕГИСТРАЦИЯ ДАЧНЫХ ДОМИКОВ

Уведомлять государство о планируемом строительстве необходимо и при возведении дачи, причем с недавних пор они относятся к категории садовых домиков. Основная особенность такой категории жилья заключается в ее отнесении к нежилой недвижимости, не предназначенной для организации круглогодичного проживания.

Несмотря на то, что фактически дом может быть обеспечен всем необходимым для комфортной жизни, его нежилой статус не позволит в нем официально прописаться, поэтому единственным жильем он выступать не может.

Строительство садовых домиков осуществляется на территории садовых некоммерческих товариществ и участков, отведенных под организацию подсобного хозяйства. На участках для занятия огородничеством капитальное строительство запрещено, но такой объект возвести можно после подачи стандартного уведомления с указанием характеристик будущего объекта.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Уведомление о начале строительства является обязательным документом, формируемым до начала выполнения работ. На основе содержащихся в нем сведений государственные органы принимают окончательное решение относительно разрешения строительства или запрета на него. Объект должен соответствовать нормативам по расстояниям от объектов, наличию не более трех этажей, наличию полноценного фундамента и так далее.

Подавать документ необходимо, как при новом строительстве, так и при внесении изменений в уже существующий одобренный проект. Полагается направление уведомления и в случаях, когда речь идет о строительстве дачи, которая сегодня относится к категории садовых домиков.