Условия для получения разрешения на строительство гаража

ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ

После того, как человек получил разрешение, возвел гараж, необходимо провести его оформление.

В данном случае необходимо учесть следующий нюанс: будучи объектом капитального строительства, гараж подлежит налогообложению, как и другие объекты недвижимости.

Практика показывает, что чаще всего проблемы при покупке заключаются не в ошибках договора купли-продажи, а в незаконном характере постройки самого гаража, в результате чего возможен даже его дальнейший снос. Одной из форм воздействия со стороны администрации муниципального образования является вынесение решения о сносе самовольной постройки.

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ

Желающим получить разрешение на начало строительства необходимо обратиться в отделение архитектуры и градостроительства города.

Для этого предоставляется заполненное по форме уведомление о начале строительства. Подает его собственник или уполномоченный человек, обладающий соответствующей доверенностью.

В пакет документов необходимо вложить:

• копию гражданского паспорта;

• кадастровую карту участка с его подробным описанием, планами коммуникаций;

• проект гаража с его привязкой к плану местности.

В случае, когда на участке уже имеются какие-либо объекты капитального строительства, необходимо предоставить документы и на них. Значительная часть документов, прикладываемых к заявлению, оформляется в БТИ или специализированных организациях.

Муниципальные власти имеют право рассматривать обращение в течение 10–30 суток. Если решение отрицательное, его необходимо дать с указанием причины. В случае одобрения строительства заявитель получает соответствующий документ, который потребуется ему в дальнейшем при оформлении готового объекта в собственность.

Платить за разрешение не требуется, но за подготовку техплана, кадастровой карты и других документов заплатить придется. Разрешение обладает конкретными сроками, а для его продления необходимо обратиться с заявлением, но минимум за 60 дней до конца даты его окончания. Направляемый документ называется заявлением на продление разрешения.

КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ОТКАЗАЛИ?

В некоторых случаях представители архитектуры дают отрицательное заключение и не разрешают строительство.

Чаще всего основанием для этого выступают:

• отсутствие части обязательных документов;

• отсутствие подтверждений права собственности;

• несоответствие предназначения участка;

• проект имеет нарушения по пожарной безопасности, правильно не учтены размеры;

• положение объекта не соответствует существующим строительным нормам.

Если получен отказ, его причина будет указываться в документе. Возвращается и весь комплект документации, предоставленной заявителем вместе с заявлением. В этом случае можно исправить замечания и подать документы повторно или действовать через суд, доказывая необоснованность решения, принятого муниципальными властями. Первый вариант является более предпочтительным, так как в большинстве случаев сделать это можно быстрее, в то время как решение суда не обязательно будет в пользу заявителя, особенно в случаях, когда есть явные несоответствия требованиям градостроительного законодательства.

СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

Зачастую гаражи строят без каких-либо разрешений. Если при этом они соответствуют общестроительным нормам, им вполне можно пользоваться, но ограничений не избежать:

• невозможно будет провести оформление прав собственности на объект;

• возможны вопросы со стороны налоговой службы, так как гараж не узаконен;

• при продаже участка придется оформлять постройку, заплатив штраф.

СПОСОБЫ УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ

В случае, если строительные нормы соблюдены, владельцы могут получить документы на гараж и после завершения строительства.

Первоначально регистрация проводится как самовольная застройка с выдачей техпаспорта (оформляется БТИ). После этого уже в архитектуре делают декларацию о строительстве. При отказе в регистрации можно смело обращаться в суд, а после его выигрыша уже оформлять постройку в собственность.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Перед тем, как построить на собственном участке гараж, необходимо получить соответствующие разрешения. Это позволит избежать потенциальных проблем в будущем. Обязательным условием при этом станет наличие собственности на землю, где будет вестись строительство.

Есть возможность узаконить и самовольные постройки, выполнив при этом ряд процедур в соответствии с законодательством. Но до этого лучше не доводить. Своевременно занявшись оформлением разрешительной документации, можно довольно быстро получить одобрение и приступить к строительству совершенно легально.