Топографическая съемка: что это такое, зачем она проводится и практические советы по ее получению

МАСШТАБЫ ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ СЪЕМКИ

Учитывая конкретные цели, топосъемка может проводиться в разном масштабе. До начала работ геодезисты обычно согласовывают основной масштаб с клиентом. Так, чтобы получить общий план, выполняется мелкомасштабная съемка 1:10000, 1:25000, а также 1:50000. Как правило, ее используют для составления генерального плана железной дороги, транспортной магистрали, населенного пункта и так далее.

Чтобы получить более детальное изображение, съемку выполняют в масштабе 1:100, 1:200, а также 1:500. В то же время масштабирование 1:5000 выбирается при создании плана для проектирования, например, транспортной развязки, морского порта, промышленного района и так далее. Наиболее распространенным при строительстве тех или иных объектов является масштаб 1:500. Его применяют для составления генплана земельного надела, проектирования подземной, или воздушной коммуникации, многоэтажного дома, промышленного предприятия. Для разработки ландшафтного дизайна чаще всего используют масштаб 1:100, или 1:200.

ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ ТОПОГРАФИЧЕСКОГО ПЛАНА

Результатом выполнения топографической съемки становится разработка топографического плана, то есть чертежа участка местности, составленного в определенном масштабе с требуемым процентом детализации. Данный чертеж затем передают заказчику. Топографический план может составляться на бумаге, либо в электронном формате. На чертеже указывается перечень условных знаков, с помощью которых отмечается точное месторасположение инфраструктурного или жилого объекта, наземного, либо подземного трубопровода с уточнением его протяженности и координат.

Топопланы, являющиеся частью предпроектных мероприятий заказываются для капитального строительства, облагораживания, благоустройства территории, получения разрешения на начало строительных работ по возведению жилого объекта, выкупа земельного участка, или утверждения генплана по застройке населенного пункта. Располагая топопланом, можно разрабатывать ландшафтный дизайн, газифицировать частный дом, или проводить земляные работы.

Перед началом топосъемки заказчик должен предоставить геодезистам: правоустанавливающий документ на участок (договор купли-продажи, дарения, прочие), а также техническое задание. Юридическое лицо дополнительно предоставляет так же учредительные документы (копии), а физическое лицо паспорт (копию). Время на изготовление плана будет зависеть от размера земельного надела и трудоемкости работ. Более точный срок оговаривается после подписания договора.

Цена данной услуги будет определяться сложностью выполняемых мероприятий. Естественно, стоимость топографического плана на земельный участок площадью 6 соток, на котором планируется строительство коттеджа будет намного меньшей, чем составление плана больших территорий с множеством застроек, подземных коммуникаций, озер, лесов и так далее. В то же время ошибки приведут к необходимости выполнения доработок, потере времени, а также финансов, а потому разработку топографического плана лучше поручить опытным специалистам.

ГЕОПОДОСНОВА, КАК РЕЗУЛЬТАТ ТОПОГРАФИЧЕСКОЙ СЪЕМКИ

Геоподоснову составляют по итогам топосъемки. Она представляет собой чертеж, в котором сосредоточена основная часть геодезических данных о конкретных земельных участках, а также о наличии газо-, водо- и электрокоммуникаций в их пределах. Геодезическая подоснова отображает точную территорию застройки с указанием координат, особенностей рельефа, прочие. Использование топографической карты и геоподосновы предоставляет собственнику земельного участка полную картину о техническом состоянии его надела.

Разработка геоподосновы является одним из этапов, который выполняется в ходе предпроектной подготовки. Располагая данным документом, а также топографической основой можно обращаться в соответствующие инстанции с просьбой о получении разрешений на строительство объекта, о модернизации инженерных сетей и так далее.

Помимо этого, геоподоснова потребуется при:

• аренде, или покупке земли, собственником которой является муниципалитет;

• разработке дендроплана;

• создании вертикальных планов городского участка;

• облагораживании муниципальной территории;

• утверждении плана генеральной застройки;

• выполнении земляных работ.

ВЫПОЛНЕНИЕ ТОПОСЪЕМКИ ПРИ ФОРМИРОВАНИИ ГПЗУ

Основным документом для получения разрешения на возведение коммерческого объекта является градостроительный план земельного участка. Его составляют по результатам топосъемки с масштабированием 1:500, что требуется для детализации объекта, инженерных сетей, прочие. Далее разрабатывается топографический план, который станет основой подготовки ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). В ГПЗУ отражен перечень ключевых технических показателей, нанесены очертания участка с конкретизацией находящихся на данной территории объектов, приводится информация о наличии строительных ограничений.