- С 2019 по 2024 гг. цены на загородную недвижимость выросли на 70%
С 2019 по 2024 гг. цены на загородную недвижимость выросли на 70%
За последние 5 лет цены в сегменте загородного строительства не только изменились и заметно выросли, но и продолжают расти. В среднем по всем регионам Российской Федерации цена загородных домов выросла на 70% с июня 2019 года. В каждом субъекте цены либо росли, либо оставались на том же уровне, но нигде не падали.
До 2020 года цены на загородную недвижимость менялись незначительно, но затем начали очень стремительно расти из-за повышенного интереса к рынку во время пандемии.
В последующем рост оставался на высоком уровне благодаря увеличению стоимости строительства и расширению предложения ипотечных программ. Самый высокий темп прироста за последние пять лет отмечен с лета 2021 года по лето 2022 года (+20%). С начала января 2024 года цены на загородном рынке в большинстве регионов замерли.
В каких областях стоимость загородной недвижимости увеличилась наиболее заметно?
Анализ рынка загородной недвижимости показывает, что наиболее значительный рост цен наблюдался в двух категориях регионов: там, где пять лет назад были самые низкие цены на дома, и в регионах с высоким спросом на загородную недвижимость.
В регионах с изначально низкими ценами на загородные дома есть больше возможностей для увеличения их стоимости. Например, в Москве, самом дорогом регионе, средняя цена загородного дома сейчас составляет 36,3 миллиона рублей. За последние пять лет цены выросли всего на 31%, что является одним из самых низких показателей роста.
В то же время во многих регионах, где пять лет назад стоимость жилья была менее 3 миллионов рублей, цены выросли более чем на 80%. Одним из ключевых факторов такого стремительного удорожания является высокий спрос на загородную недвижимость в этих локациях.
За последние пять лет повышенная активность на рынке загородных домов наблюдалась в регионах с благоприятным климатом, таких как Ставропольский и Краснодарский края, Крым, Адыгея, Дагестан. Эти территории привлекали покупателей из разных уголков страны. Кроме того, высокий спрос был зафиксирован в регионах с высокой долей населения, проживающего в частных домах, например, в Республике Алтай, Забайкальском крае, Чувашии, Дагестане, Челябинской области.
На окраинах столичного региона (Тверская, Ярославская, Владимирская области) цены на загородную недвижимость привлекают покупателей из Москвы за счёт более доступных цен по сравнению с Подмосковьем.
Самым динамичным ростом стоимости загородной недвижимости отличились в Республике Алтай (в 4,5 раза), Ставропольском крае и ЯНАО (в 2,5 раза), Челябинской области и Краснодарском крае (в 2,2 раза).
В Республике Алтай основной всплеск цен пришелся на последние три года и был связан с увеличением популярности загородного рынка в этом регионе.
В период с лета 2020 года по лето 2021 года в Краснодарском и Ставропольском краях был зафиксирован значительный рост спроса на загородную недвижимость, вызванный пандемией коронавируса. Этот сегмент рынка стал популярным не только среди местных жителей, но и среди покупателей из других регионов, что привело к увеличению цен за жилье, сокращению предложения и быстрому росту спроса. В Челябинской области цены на жилье существенно выросли за последние два года благодаря увеличению доходов и росту спроса на недвижимость в регионах с высокой промышленной активностью.
За минувший период наибольший прирост стоимости загородных домов отмечен в Еврейской автономной области (+9%), Республике Крым (+19%), Республике Коми и Хабаровском крае (+26%), а также в Москве (+31%). В Мoскве и Рeспублике Кpым низкие темпы роста объясняются высокими исходными ценами, что делает их активное повышение довольно сложным. В 3х других регионах спрос на загородную недвижимость невелик, поэтому изменения в стоимости не так существенны.
Все новости
