- Расстояние от забора до линии электропередач
Расстояние от забора до линии электропередач
Рассмотрим требования основных строительных норм в зоне линии электропередачи и уточним, забор какой высоты разрешается возводить на территории участка, соседствующего с ЛЭП.
Владельцы земельного участка зачастую даже не догадываются о том, что существует охранная зона ЛЭП (линии электропередачи). Поэтому их неприятно удивляет неожиданное получение отказа администрации на начало строительства, так как собственником не согласован этот вопрос с электриками. Но одного согласования начала строительства с электросетевой службой мало, важно еще разобраться с тем на какое расстояние отступить от ЛЭП.
В охранных зонах запрещается строительство сооружений, препятствующих доступу представителей электросетевой службы к линии электропередачи. Владельцам участка далеко не всегда известно, принадлежит ли забор, который планируется возвести вокруг дома к категории таких сооружений и разрешено ли его строительство. Если на этапе строительства дома вы согласовывали возведение дома с сетевой службой, а сам дом построен согласно градостроительным нормам, при этом соблюдены отступы от охранной зоны высоковольтной линии, то можно смело начинать возведение забора высотой не более 2 метров.
Приступать к самовольному строительству поблизости от линий электропередач запрещается, если вы не располагаете разрешением администрации и согласованием электриков. В случае, когда вопрос строительства не согласован, то электросетевая служба вправе обращаться в суд с требованием о сносе вашего дома. В исковом заявлении они укажут, что строение находится очень близко к ВЛ, это опасно, а само строительство с ними не согласовывалось. Разумеется, есть вероятность того, что вам удастся опровергнуть обвинения в суде, представив доказательства того, что охранную зону ЛЭП утвердили после того, как вами был куплен участок. Однако практика показывает, что зачастую опоры линий электропередач были установлены еще до незаконного возведения дома. Поэтому настоятельно рекомендуем еще до начала строительства получить все разрешения и согласовать месторасположение нового забора, или здания с заинтересованными службами. Не менее важно соблюсти и минимально допустимые отступы от границ земельного надела.
СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАБОРА ПОД ЛИНИЯМИ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ 110/500/750 КВ
Чтобы получить необходимое согласование от заинтересованной службы, проводится топографическая съемка. Составляется топографический план, на котором указывается месторасположение ЛЭП относительно земельного надела. Далее необходимо заполнить бланк заявления на согласование строительства с указанием контактных данных собственника, кадастрового номера, а также площади участка. После получения согласования забор возводится на безопасной дистанции от линии электропередач согласно СНиП. К примеру, удаленность забора от ближайшей воздушной линии 110 кВ должна быть более 20 метров.
Учитывайте, что расстояние от забора до ЛЭП будет различаться с учетом напряжения линии электропередач:
• 500 кВ – не менее 30 метров;
• 750 кВ – минимум 40 метров;
• 1150 кВ – от 55 метров.
Получить информацию о ЛЭП, которая проходит неподалеку от вашего участка можно в администрации, а также в электросетевой службе. Но разобраться с напряжением данной линии можно и самому. Посчитайте сколько на опоре изоляторов, либо проводов. В случае, когда на опоре всего два провода, то линия – 330 кВ, три провода – 500 кВ, четыре – 750 кВ. Менее 6 изоляторов будет соответствовать напряжению – в 35 кВ, от 6 до 8 изоляторов – 110 кВ, а если вы насчитаете 15 изоляторов, то перед вами линия электропередач – 220 кВ.
До возведения забора важно проверить правильность установки границ земельного надела. Бывают ситуации, когда владельцы участков при установке ограждения непреднамеренно захватывают часть чужой земли, либо же участок занимает фактически меньшую площадь, чем площадь, указанную в документах. Преимущественная часть земельных споров среди владельцев смежных наделов возникает из-за ошибок, допущенных при межевании, или отсутствия специального документа, называемого «актом согласования», в котором должны стоять подписи соседствующих владельцев. Бывает и так, что граница установлена правильно, ошибок нет, однако собственники соседних наделов все равно не согласны. В таком случае лучшим вариантом станет просто поговорить с собственниками соседних наделов и на месте уточнить расположение будущего забора. Если же мирно договориться не получается, то придется защищать свои интересы в судебной инстанции.
ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА В ЗОНЕ ЛЭП
Перед началом строительных работ по возведению дома необходимо получить согласование у электриков, а затем уведомить администрацию, к заявлению прикладывается выписка из ЕГРН на ваш земельный надел. Завершив строительство проверяется факт соответствия возведенного объекта требованиям градостроительной документации, после чего снова необходимо подать уведомление в местную администрацию. Затем дом вводится в эксплуатацию, составляется его технический план, который затем регистрируется в Росреестре.
Возведение хозяйственных построек на участках поблизости к ЛЭП так же необходимо согласовывать с электросетевой службой. Строительство гаража, или бани не предполагает получения разрешительной документации, потому что эти постройки относятся к вспомогательным объектам. Однако выбирая место для их возведения учитывайте требования противопожарных правил и норм. Принимая во внимание требования градостроительного регламента, дом должен быть удален от бани на расстояние минимум 15 метров. Чтобы зарегистрировать гараж, или баню по дачной амнистии потребуется предоставить технический план на постройку и правоустанавливающий документ на ваш участок земли.
ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДОМА, ВОЗВЕДЕННОГО БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С ЛЭП
Бывают случаи, когда собственник после завершения строительства дома узнает о наличии ограничений. Чаще всего у владельцев возникают трудности с регистрацией такого дома. В ходе строительства владелец располагал выпиской из ЕГРН, поэтому и ориентировался на нее. Вместе с тем в ГПЗУ содержится больше необходимой информации, включая данные о близком соседстве с охранными зонами. Как поступить, если Росреестр отказал в регистрации вашего домовладения?
Рекомендуем такой алгоритм:
1. Подайте заявление с просьбой о согласовании в электросетевую службу;
2. Если получите отказ, то можно обращаться в суд. К бланку иска приложите документ, полученный в электросетях, в котором вам отказали в согласовании;
3. Представьте документы, которые подтверждают, что ЛЭП была возведена после того, как вы купили земельный участок. В случае необходимости судья может потребовать проведение экспертизы.
При вынесении решения судья изучит несколько вопросов: земельный надел приобретался вами у физического лица, либо его предоставила администрация, ЛЭП была установлена до, или после приобретения вами участка.
Все новости
