Порядок оформления кадастрового паспорта на земельный участок: процедура его оформления

Кому необходимо подавать заявление:

• Специалисту Росреестра в офисе. Заявку можно сделать и в режиме онлайн на его официальном ресурсе;

• В МФЦ. Но в таком случае рассмотрение займет немного больше времени, потому что сначала МФЦ направит документы в Росреестр, а потом получит их назад;

• Воспользоваться услугами почты.

ВНЕШНИЙ ВИД КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА

Как раньше было?

Документ состоял из 4-х страниц, где были отражены все данные о наделе.

В частности, на первой (КП 1) отображалась основная информация о наделе:

• Кадастровый номер;

• Данные о земельном участке, являющимся частной собственностью: площадь, особенности межевания, адрес, прочие;

• Дата, когда он был взят на учет в ЕГРН;

• Категория участка, а также его целевое назначение;

• Информация о специалистах, которые занимались обследованием надела;

• Данные о ландшафте, его особенностях;

• Стоимость участка, которая установлена членами государственной комиссии.

На второй странице (КП 2) была графическая часть, где отмечалась граница надела и все строения, которые размещены на нем, в том числе постройки хозяйственного назначения.

На третьей странице (КП 3) перечислялись ограничения: для строительства, отчуждения участка (к примеру: арест, сервитут, аренда, залог). Кроме того, указывались такие особенности, как непосредственная близость к аэродрому, санитарным, водоохранным зонам и так далее.

На четвертой (КП 4) в виде схемы отображалась вся перечисленная на предыдущих страницах информация.

Если обременения, а также ограничения на земельный участок отсутствовали, то паспорт включал только КП 1 и КП 2, то есть лишь первые две страницы.

Как теперь?

Сегодня срок действия кадастровых паспортов неограничен. Чтобы совершить какую-либо сделку с недвижимостью, необходима выписка из ЕГРН, где будут отражены все данные из паспорта. При этом дополнительных межеваний проводить не нужно, но когда планируется возведение капитального здания, то информация должна уточнятся.

Кроме того, содержание паспорта тоже несколько изменилось. Сегодня он включает шесть основных пунктов: в первых трех содержится та же информация, что и в КП 1, КП 2, и в КП 3. В четвертом пункте (КВ 4) графически описываются все развороты и углы надела. В пятом (КВ 5) уточняются его контуры с перечислением номеров соседних участков. В шестом (КВ 6) указываются поворотные точки, координаты и особые отметки. Поворотными точками называют участки, где вследствие изгибов границ надела – его замер усложняется.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТА

Если правоустанавливающие документы действительны, а информация о наделе зафиксирована правильно, то оформить кадастровый паспорт достаточно просто. Заметим, что его оформление потребуется, например, для модернизации, продажи (дарения, сдачи в аренду, прочие) объекта. В таких случаях покупатели уточняют данные о нынешних владельцах. Паспорт также необходим при оформлении документов на бурение скважин, для подключения к линиям электропередач и прочего. Кадастровый паспорт потребуется и при согласовании проекта постройки здания, или дома, либо для его перевода в ИЖС.

Для этого необходимо обратиться непосредственно к представителю Росреестра, зайти на его официальный сайт, посетить ближайшее отделение МФЦ, либо же воспользоваться услугами почты.

Стоимость оформления

• Если непосредственно обратиться в представительство Госреестра, то оформление паспорта займет около трех рабочих дней. Обычно пишется заявление, предъявляется паспорт, либо же нотариально заверенная доверенность. Необходимо также уплатить пошлину (около 400 руб.). Чтобы попасть на прием к сотруднику Госреестра нужно записываться, причем за несколько дней. После того, как специалист примет ваше заявление, вы получите специальный номер. С его помощью в режиме онлайн вы будете видеть на какой стадии рассмотрения находится ваше заявление;

• При составлении заявки в режиме онлайн пошлина составит 250 руб. От вас потребуется регистрация на сайте и заполнение формы. Через 3 рабочих дня документ можно получить лично после предъявления оплаченной квитанции. Чаще всего выбирают именно электронный вариант: это проще, дешевле и быстрее. Ссылка приходит на адрес электронной почты, указанной в заявлении;

• Если обратиться в МФЦ, то документ будет готов примерно через семь рабочих дней, потому что МФЦ направит заявку в Росреестр, а затем получит результат. В данном случае придется заплатить 400 руб;

• Если заявку направлять почтой, то на официальном ресурсе заполняется форма и оплачивается квитанция. Приготовьте копию паспорта, которая заверена нотариусом. Копию вместе с квитанцией необходимо вложить в конверт и заказным письмом направить в ближайшее представительство Росреестра.

Обычно, заявка рассматривается в течение 3-х рабочих дней, но иногда можно получить отказ. Как правило, это происходит тогда, когда реестр не содержит необходимой информации, или же информация не может быть предоставлена, потому что составляет банковскую, коммерческую, либо же государственную тайну.