Почему люди часто отказываются от приобретения земельных участков с газовой трубой?

Безусловно, риск существует, поэтому лучше пригласить кадастрового инженера, который проверит, находится ли участок в охранной зоне. Специалист ознакомится с документами и планом местности еще до подписания сделки, а геодезист, выехав на место займется топографической съемкой для установления точных координат границ земельного надела и пятна застройки. Получив результаты проверки участка и оценив возможные риски, покупатель будет располагать всей необходимой информацией для принятия взвешенного решения о приобретении земельного надела, либо отказа от подписания сделки.

ИМЕЕТ ЛИ СМЫСЛ ПРИОБРЕТАТЬ УЧАСТОК, ПО ТЕРРИТОРИИ КОТОРОГО ПРОХОДИТ ГАЗОВАЯ ТРУБА?

До покупки участка важно определиться: для какой цели он приобретается, а само достижение этой цели – не нарушит ли действующих правил и норм. Необходимо также проверить продавца – не пытается ли он ввести вас в заблуждение, скрывая существующие ограничения и обременения, которые обычно налагает охранная зона. Нередко владелец и сам не знает о том, что неподалеку проходят газовые коммуникации. В ряде случаев информация о непосредственной близости к охранной зоне попросту не фиксируется Росреестром, а потому по завершению сделки новый владелец может столкнуться с проблемами при регистрации недвижимости и согласовании с заинтересованными инстанциями начала строительства.

Бывает и так: приобретается участок, на котором уже возведен дом. Новый собственник не знал, что здание построено с нарушением минимально допустимых отступов. Представители местной газораспределительной службы фиксируют факт нарушения отступов и выдвигают требование о сносе здания, либо о его переносе на допустимое расстояние, причем такие дела, как правило, решаются в суде.

В ходе планирования строительства дома, кадастровый инженер анализирует данные из ЕГРН, а также изучает особенности градостроительного плана земельного надела (ГПЗУ) и если нарушений отступов не будет выявлено, то после получения разрешения в газораспределительной службе и в администрации можно начинать строительство с учетом требуемых отступов.

КАК ПОСТУПИТЬ, ЕСЛИ ОБРЕМЕНЕНИЕ ОБНАРУЖЕНО УЖЕ ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА?

В соответствии с нормами ФЗ №252 вся информация о месторасположении трубопроводных систем, магистралей, а также специальных охранных зон должна содержаться в государственном кадастре недвижимости. Но раньше далеко не все здания ставились на учет сразу же при их вводе в эксплуатацию, поэтому данная информация фиксировалась только при регистрации жилых домов, расположенных в пределах границ охранной зоны.

Для возведения здания его собственнику необходимо дополнительно согласовать строительство с газовой службой. Данные о необходимых отступах предоставляет газовая служба, и убедившись в том, что нарушения норм отсутствуют – можно заняться сбором документов, необходимых для начала строительных работ. В этот перечень входит:

• Паспорт владельца участка, а также выписка из ЕГРН;

• Градостроительный, а также межевой план. Если же здание уже возведено, то предоставляется так же и технический план;

• Правоустанавливающий документ, например, договор дарения, аренды, купли-продажи и так далее;

• Проект дома.

Собранные документы необходимо направить в газовую службу и администрацию, а через некоторое время вы получите отказ, либо ваш запрос будет одобрен. При получении положительного решения вам будет рекомендовано выполнить строительные работы в строгом соответствии с проектом, причем будет регламентирован четкий период начала и завершения работ, а внесение изменений в техническую документацию возможно только с письменного согласия уполномоченных инстанций (местной администрации, газовой службы и так далее). После того как возведение здания будет завершено вы должны будете предоставить журнал выполнения работ и акты скрытых работ, а также сформировать технический план (он потребуется, чтобы получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию).

РАЗРЕШЕНО ЛИ СТРОИТЬ НА УЧАСТКЕ С ГАЗОВОЙ ТРУБОЙ?

Возведение домов поблизости от газопровода допускается, если строительство будет соответствовать действующим нормам, установленным СНиП. Согласование строительства предоставляет газораздаточная компания, которая отвечает за эксплуатацию газопровода. Если же уполномоченная организация застройку не согласует, то дом может быть признан незаконным, что грозит его владельцу штрафом, либо судебными разбирательствами.

Еще до согласования работ, все страницы проекта проверяются специалистами заинтересованных инстанций на соответствие требованиям СНиП, а также правилам, установленным газовой службой. В перечне правил и норм, предъявляемых к производству строительных работ содержится ряд ограничений, касающихся:

• Расстояния между жилым зданием и газовой магистралью низкого давления. В общем случае оно равно 3 метрам;

• Дистанции между основанием фундамента здания и газовым трубопроводом среднего давления, которая не должна быть меньше 4 метров;

• Необходимости удаления жилых строений от газопровода высокого давления минимум на 7 метров;

• Расстояния до трубопроводной магистрали от оконных, либо же дверных проемов, которое не должно быть меньше 50 сантиметров, а от среза кровли необходимо выдержать минимум 20 сантиметров.

Данный перечень правил учитывает все требования пожарной безопасности и сантехнические нормы.

Если здание было возведено с нарушением минимальных расстояний до охранной зоны, а информация об этом внесена в ЕГРН, то, как правило, судом выносится решение о его сносе. Исключение могут составлять случаи, когда здание было построено еще до того, как магистральный газопровод был введен в эксплуатацию, либо собственник дома имеет официальное разрешение газораспределительной компании. Еще одна группа исключений может предусматриваться случаями, когда здания и газовые трубы защищены специальным образом (ограды, бетонные стены, подземная укладка магистрали и так далее) минимизирующим угрозу жизни и обеспечивающим должный уровень эксплуатационной безопасности объекта.