Новшества законодательной базы и налогообложения: что поменяется в 2024 году

Упростится порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд

Список поправок призван сделать более простым порядок перевода жилых помещений в нежилые.

Если для перевода жилых объектов недвижимости в нежилой фонд не требуется выполнения перепланировок, то регистрация данной недвижимости будет осуществляться в день, когда изменяется целевое назначение данных объектов в Росреестре. Но если перепланировка все-таки требуется, то об этом следует сообщить представителю Росреестра.

Сумма Дальневосточной ипотеки выросла до 9 миллионов рублей

В рамках данной программы можно приобретать жилье в новостройках, либо заняться строительством собственного дома на территории Дальнего Востока. Ряд банковских структур, включая Сбербанк уже руководствуется обновленным стандартом (раньше предусматривалось предоставление 6 млн руб.).

Сформулировано определение перепланировки

Сегодня перепланировка – это любое изменение границ, либо же площадей помещений. Следовательно, в тексте закона теперь сформулировано четкое и понятное определение «перепланировки». Новшеством является так же и то, что перепланировка должна регистрироваться на протяжении 30 рабочих дней (ранее этот период не регламентировался).

Заемщикам предлагается больше способов оформить страховку

Согласно Правительственного Постановления № 39, заемщикам упрощен порядок выбора страховых компаний в момент оформления кредитов (включая ипотечные), что безусловно упрощает как саму процедуру их выдачи, так и все стадии проверки клиентов банками.

Потребители от этого только выиграют, так как усилится конкуренция среди страховщиков. В свою очередь это обусловит уменьшение средних страховых тарифов: каждый страховщик будет стремиться удерживать существующих заемщиков и привлекать новых.

Увеличили период, на протяжении которого заемщику разрешено отказываться от страхования

Депутатами Государственной Думы принят закон, увеличивающий «срок охлаждения» в ходе страхования каждого потребительского кредита. В настоящее время отказываться от такой страховки заемщик вправе на протяжении 30 дней (ранее было 14). Помимо отказа от самого договора, теперь открывается возможность возврата страховой премии, либо же ее части.

Определение «мастер-план» теперь закреплено на законодательном уровне

Умный счетчик установит сама организация

Теперь каждый поставщик электрической энергии будет штрафоваться за уклонение, либо же за официальный отказ в установке, замене и введении в эксплуатацию умных счетчиков за свои средства. Раньше данные компании не пугал штраф, так как действовал мораторий.

Отменена комиссия на оплату жилищно-коммунальных услуг для льготных категорий населения

С 1 июля 2024 года любой банк (его подразделение) не вправе взыскивать комиссионные за оплату жилищно-коммунальных услуг, а также пени за их несвоевременную уплату с граждан России, которые нуждаются в социальной поддержке.

Еще недавно планировалась отмена комиссий для всех без исключения плательщиков. Впрочем, банковские структуры усматривали в этом некоторые риски, например:

• усложнился бы порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг из-за уменьшения численности платежных операторов;

• банки вынужденно снизили бы процент по депозитам и увеличили бы ставку по кредитованию для компенсации затрат на выполнение оплат;

• многие банки попросту перестали бы принимать оплату жилищно-коммунальных услуг.

НОВШЕСТВА В СИСТЕМЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

Повысится сумма социального налогового вычета

Теперь повысится сумма социального налогового вычета (к примеру, на проведение лечения, учебу, строительство дома и прочие), раньше он составлял 120 тысяч рублей, а теперь будет 150 тысяч рублей.

Вычет на учебу каждого ребенка плательщика налога раньше не превышал 50 тысяч рублей, но с 2024 года он будет 110 тысяч рублей. Кроме того, все вычеты теперь можно складывать.

Будет введен единый налоговый счет (ЕНС)

Предполагается введение нового порядка учета любого начисленного, а также уплаченного налога и взноса.

Эксперты отмечают, что рынок недвижимости станет более прозрачным, включая краткосрочную аренду. А недобросовестным налогоплательщикам станет труднее уклониться от необходимости уплаты налогов.

Застройщикам апартаментов будут возвращать налог на добавленную стоимость

С началом 2024 года снова устанавливается налог на добавленную стоимость, касающийся услуг, предоставляемых застройщиками, которые передают апартаменты, построенные и проданные согласно договорам о долевом строительстве. Данное новшество увеличит конечную стоимость апартаментов, поэтому покупатели станут больше интересоваться объектами, имеющими жилой статус (напомним, апартаменты такого статуса не имеют).

ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ИНИЦИАТИВЫ, КОТОРЫЕ ПОКА ЧТО НАХОДЯТСЯ НА РАССМОТРЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ

1.Разрешить владельцам посуточно сдавать свои объекты недвижимости в случае, когда это не будет мешать соседям

Посуточная аренда не должна создавать неудобства жизни соседям, существенно превышающие те, которые, как правило, присутствуют в случае обычного использования жилья.

2. Дачная амнистия может быть продлена до начала 2031 года)

Дачная амнистия заканчивается в начале 2024 года. После этого зарегистрировать подобную постройку можно только через суд.

3. Программа «материнский капитал» может стать бессрочной

Заметим, что по состоянию на сегодняшний день эта программа должна действовать до декабря 2026 года. Однако группа депутатов Государственной Думы считает, что помимо бессрочности программы каждая семья должна получить ежегодно индексируемую выплату.

4. Рассматривается вопрос льготной ипотеки

Предложено несколько способов решения вопроса льготной ипотеки. Одно из них – это кредитовать из расчета 3% годовых, что сейчас находится на рассмотрении Государственной Думы. Предполагается, что взять такую ипотеку смогут семьи, в которых каждый должен быть обеспечен 36 квадратными метрами жилья, либо предоставить 64 квадратных метра для людей, проживающих отдельно.

5. Рассматривается перечень гарантий владельцам жилья, расположенного на участках, имеющих статус «комплексного развития территории» (КРТ) и соответственно – подлежащего сносу

Депутаты Государственной Думы занимаются рассмотрением проекта закона о КРТ. Текстом законопроекта предписывается возмещение всех убытков, которые понесут такие собственники в случае изменения ПМЖ.

6. Изучается проект Закона об особенностях использования эскроу-счетов в ходе возведения частного дома (индивидуального жилищного строительства)

Проектное финансирование предполагает, что покупатели передают средства застройщикам не прямо, а кладут их на спецсчет. Однако воспользоваться средствами с этого счета застройщики смогут лишь по завершении всех строительных работ.

Какие выгоды ЭСКРОУ-СЧЕТ сулит будущим хозяевам частного Дома?

Предполагается, что эскроу-счета сделают рынок индивидуального жилищного строительства более прозрачным, а также уменьшат риск возникновения ситуаций, когда застройщики, не завершив строительство объекта – «пропадут», а приобретатели останутся без жилья и без средств. Помимо этого, увеличится ипотечное кредитование на индивидуальное жилищное строительство, потому что банки получат ряд дополнительных гарантий.

7. Планируется сделать проще процедуру отстаивания интересов владельцев МКД в судах

8. Лимитируется повышение ставок по ипотеке, если заемщик отказывается от ее страхования

Депутаты в нескольких чтениях одобрили проект Закона, запрещающего банку повышать ставку по ипотеке в случае, когда получатель кредита отказался от его страхования.

9. Будет ужесточен ряд требований к управляющей компании

10. Повысят штрафные санкции за неправомерное использование газа

В случае принятия законопроекта он станет основой нескольких штрафов, которые касаются пользования газом и газовым оборудованием. Если владелец жилья не допустит в свой дом представителей газовой службы, то штраф вырастет до 5−10 тысяч рублей.