- Можно ли построить второй дом на одном участке?
Можно ли построить второй дом на одном участке?
Идея о возведении двух домов на одном участке может появиться по различным причинам: чтобы предоставить отдельное жилье молодой семье, с комфортом разместить гостей, а также для продажи одного из домов. Но перед тем, как приступить к возведению второго строения, необходимо удостовериться, что это не приведет к нарушению правил застройки и других нормативных документов в сфере землепользования. Рассмотрим ограничения, с которыми можно столкнуться в данной ситуации, а также альтернативные варианты строительства, соответствующие закону.
ЧТО НАПИСАНО В ЗАКОНАХ?
Для того, чтобы выяснить, можно ли возводить второй дом на территории одного участка ИЖС либо СНТ, необходимо изучить федеральное законодательство. Если законы не содержат норм, которые прямо запрещают строительство двух домов на одном участке, значит, собственник имеет на это полное право.
Кроме федерального законодательства, существуют еще региональные нормативные акты, которыми также нужно руководствоваться. И здесь в первую очередь следует обратиться к Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
В этом документе содержатся требования:
• к минимальным и максимальным размерам зем. участка;
• к предельно допустимым расстояниям между постройками, а также отступам от строений до границ надела;
• к максимальному проценту застройки в границах зем. участка и т.д.
Данные нормативы отличаются в каждом регионе. Также учитывается категория земельного участка: для ИЖС, СНТ или ЛПХ. При определении расстояний между строениями и отступов от строений до границ надела должны учитываться требования пожарной безопасности, а также материалы, из которых будет строиться здание.
Что касается предельного процента застройки, то этот показатель дает понять, какая часть территории может быть отведена под строительство. К примеру, если 45% вашего участка занимают различные строения, а предельный показатель составляет 50%, то при возведении второго дома нельзя будет превышать оставшиеся 5% от общей площади. Возможность строительства второго дома будет зависеть и от того, удастся ли расположить его на оптимальных расстояниях от других построек, а также от мест нахождения систем водопровода, канализации и электроснабжения.
Кроме региональных ПЗЗ нужно руководствоваться положениями Градостроительного кодекса РФ, в котором установлены предельные нормативы по высоте зданий и количеству этажей.
ЕСЛИ У УЧАСТКА ОДИН ВЛАДЕЛЕЦ
Если участок находится у вас в индивидуальной собственности, а вы хотите построить второй дом площадью не более 500 м2 и не собираетесь в будущем его продавать, дарить или завещать, то вы не нарушаете никакие нормы и можете начинать строительные работы, сообщив об этом в градостроительный отдел местной администрации. Такое уведомление можно подать через Госуслуги или МФЦ.
Уведомление должно содержать сведения о земельном наделе с графическим изображением на нем будущего строения, основные параметры постройки, информацию о владельце участка. В некоторых ситуациях понадобятся дополнительные документы.
ЕСЛИ УЧАСТОК НАХОДИТСЯ В ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
Возможность возведения второго жилого дома на участке, собственниками которого являются два человека, зависит от положений региональных ПЗЗ и наличия соглашения между владельцами.
Такое соглашение составляется в письменной форме и содержит порядок пользования общей территорией, согласие каждого собственника на строительство второго дома и прочие моменты. Если согласие между владельцами участка не достигнуто, придется решать вопрос через суд.
Если собственники участка хотят разделить его, то необходимо провести межевание и поставить новые наделы на кадастровый учет. При разделе земли необходимо учитывать, что каждый из вновь образованных участков должен иметь отдельный выход на земли общего пользования.
Перед тем, как заказать межевание для возведения второго дома на территории, разделенной надвое, нужно проверить, что это разрешено местными ПЗЗ. Так, если, согласно ПЗЗ, площадь для строительства должна быть не менее 6 соток, а ваш участок равен 10 соткам, то поделить его на два участка по 5 соток не удастся.
ЕСЛИ СТРОИТСЯ БОЛЬШОЙ ДОМ
Возведение домов площадью более 500 м2 может осуществляться только в соответствии с проектом, при составлении которого должны учитываться не только нормы застройки, но и расположение коммуникаций, а также возможность подсоединения к ним нового строения без ущемления прав других землевладельцев. Такой проект должен в обязательном порядке пройти экспертизу. Также потребуется разрешение муниципалитета.
ЕСЛИ ДОМ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ПРОДАЖИ
Так как строение продается вместе с земельным участком, на котором оно расположено, для отчуждения дома придется заказывать межевание. Также можно предложить покупателю заключить соглашение о порядке пользования территорией. Однако, на практике покупатели отказываются от таких условий и обращаются в суд для раздела участка.
В каждой из рассмотренных ситуаций следует еще до начала строительства выяснить, разрешено ли возводить второй дом на земельном участке. В противном случае после завершения строительства возникнут сложности с регистрацией объекта. Также дом может быть признан самовольной постройкой, которую придется снести.
НЕСООТВЕТСТВИЕ НОРМАТИВАМ: КАК РЕШИТЬ ПРОБЛЕМУ
Если вы собственник небольшого участка, который нельзя разделить пополам, или вы не можете обеспечить необходимые отступы от новой постройки, решением проблемы станет строительство дуплекса — дома на две семьи. Во всех документах он будет числиться как один дом, разделенный на две квартиры. У каждой квартиры будет отдельный выход на придомовую территорию или изолированный двор.
По большому счету, дуплекс — это и есть два дома на одной территории, только они объединены общим фундаментом и крышей. Оформление каждой жилплощади производится по единому адресу с выделением квартир, которые будут принадлежать разным владельцам.
Если позволяет площадь участка, можно рассмотреть вариант со строительством гостевого домика. Его не нужно оформлять как объект недвижимости, а в документах он будет значиться как хозяйственная постройка, но в этом случае вам не удастся продать или подарить дом.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Возвести второй дом на участке можно, если это не повлечет за собой нарушения правил застройки и землепользования, действующих в вашем субъекте РФ. В этих правилах прописаны нормы площади, процент застройки, расстояние от строений до границ, а также категории земельных наделов. Трудности могут возникнуть при строительстве дома с большой площадью, а также при отсутствии соглашения между землевладельцами. При несоответствии нормативам лучшим решением станет строительство дуплекса или гостевого домика.
Все новости
