Какие изменения мы увидим на загородном рынке: что произойдет в 2024 году

Отмена льготного кредитования может коснуться не всех участников рынка:

Мы полагаем, что льготные ипотечные программы в обозримом будущем не отменят, даже в случае, когда это будет невыгодно государству, потому что такая тенденция может послужить причиной гораздо более серьезных общественных проблем.

Вместе с тем ставка по кредиту вырастит на 2–3%. Это может коснуться так же и повышения первоначальных взносов: банковские структуры, стимулируемые государством, станут предлагать более качественные кредитные продукты. Это положительно отразится на работе добросовестных подрядчиков, а также на людях, которые нуждаются в жилье, приобретая его для личных целей, а не для последующей перепродажи.

В некоторых ситуациях клиент не так стремиться возвести дом, или коттедж, как стать получателем банковского кредита, предполагающего перечисление живых денег на его счет, затем завершить строительство дешевого дома, а оставшиеся средства потратить по своему усмотрению.

Наличие сегодня очень выгодных условий на получение льготной ипотеки по вполне естественным причинам стало привлекать много людей, которые не стремятся к решению жилищных вопросов, а просто хотят подзаработать. Если же увеличится первоначальный взнос, то это позволит сбалансировать уровень спроса и поэтапно нарастить возможности каждой строительной компании.

КАК БУДЕТ МЕНЯТЬСЯ СПРОС?

Скорее всего, увеличение спроса будет определяться работающей льготной и семейной ипотекой. Впрочем, с 1 июля как раз завершаются льготные ипотечные программы, что обусловит снижение спроса.

Каких-либо предпосылок для продления данных программ пока не наблюдается, а потому, примерно год подрядчики будут реализовывать отдельные проекты, но покупательская способность заказчиков стимулироваться, к сожалению – не будет. Даже невзирая на ожидаемое повышение цен, уровень спроса на объекты индивидуального жилищного строительства сохранится на прежнем уровне: более того вполне может наблюдаться и повышение спроса.

В предстоящем году основная масса сделок будет касаться объектов, которые идеально подходят под льготное кредитование. Поэтому чаще будут приобретать сравнительно недорогие объекты (барнхаус, каркасный дом, стоимость которых не превышает 8 миллионов руб.), или же дома, куда клиенты будут заселяться, (в среднем их стоимость 14–36 миллионов рублей). Принимая во внимание то обстоятельство, что ипотечный кредит под 14–18% годовых клиенты, скажем так – не очень любят, то они станут ориентироваться на здания, удовлетворяющие требованиям льготного кредитования.

Комментируя ситуацию с предложениями объектов загородного рынка, эксперты заявляют, что предложений меньше не станет. Помимо этого, ожидается заполнение рынка той категорией объектов, которые подрядчики сразу будут возводить под требования льготного ипотечного кредитования.

Если человек захочет ПРОДАТЬ собственный ДОМ — КАК выгоднее это сделать?

Чтобы пробудить у покупателя интерес к приобретению объекта на вторичном рынке, покупатель должен получить компенсацию расходов на сумму разницы в ставке. Но реализовать это можно исключительно уменьшением стоимости дома. Продавцам в подобных случаях ничего другого не остается, как только уменьшать цену, либо же ожидать ситуации, когда на рынке снова заработают более низкие ставки.

Во втором случае можно получить такой же результат, как и в первом с той лишь разницей, что дом обретет своего нового владельца спустя 1-2 года, но за этот период инфляцией будет нивелирована большая часть потенциальной разницы.

ЧТО БУДЕТ В ТРЕНДЕ?

«Вторичный объект» – за наличку

Проведение сделок, предметом которых являются участки для индивидуального жилищного строительства станет основным локомотивом рынка (в среднем, сумма таких сделок будет обуславливаться 11–15 миллионами рублей). Таким образом, уровень покупательского спроса на объекты первичного рынка повысится, а спрос на вторичный снизится, что так или иначе вызовет уменьшение цен.

Будет ли КРТ влиять на уровень спроса

На протяжении ближайших трех лет мы увидим еще одну интересную тенденцию. Сегодня загородный рынок предлагает множество недорогих вариантов, возводимых согласно требованиям, выдвигаемых комплексным развитием территорий (КРТ). Инфраструктура, эргономика и сам формат новых объектов трудно сравнивать с предложениями вторичного рынка. Помимо этого, стоимость новых предложений будет более привлекательной, нежели все то, что предлагает вторичка.

Мы считаем, что спрос на старые дома скоро попросту исчезнет. Покупателей будут интересовать исключительно земельные участки под этими домами. Собственники смогут выставлять данные объекты по ценам, соизмеримым с ценой земельных участков, или пытаться продать их с большой скидкой.

Появятся предложения – попросту не соответствующие спросу

Сегодня спрос в основном формируется покупателями, которые планируют воспользоваться льготной ипотекой. Но появляется другая проблема, связанная с тем, что преимущественная часть загородных домов старой постройки не удовлетворяет требованиям льготного кредитования. В ближайшее время продаваться будет то, что идеально подходит под данные льготные программы.

Индивидуальное жилищное строительство: перспективы

В ближайшие несколько лет мы станем свидетелями буквального перелома в развитии индивидуального жилищного строительства. Возведение домов ускорится, каждая планировка будет более продуманной, а новые поселки ИЖС наполнятся детсадами, муниципальными школами, а также множеством коммерческих объектов. Поэтому проживание в подобных поселках будет отличаться высоким уровнем комфорта, что неминуемо спровоцирует повышение цен на загородном рынке, который на сегодняшний день считается недооцененным.

Ипотека еще может повышаться

Ипотечный сегмент располагает сегодня значительными резервами для повышения. В частности, он лидирует по количеству выданных ипотечных кредитов в сельской местности, потому что условный банк рассматривает данную категорию покупателей как исключительно благонадежную.

ЧТО БЫЛО В 2023 ГОДУ: НА ЧТО МЫ РАССЧИТЫВАЛИ, И, ЧТО НА САМОМ ДЕЛЕ ПРОИЗОШЛО

Наши ожидания были сконцентрированы на:

1. Переключение подрядчиков МКД на возведение объектов за городом. На самом деле появился ряд интересных проектов, которые предлагались на открытых продажах. Впрочем, сегодня это лишь маленькая толика ИЖС по сравнению с количеством возводимых МКД;

2. Опережающем росте цены на земельные участки. И на самом деле в Подмосковье стоимость участков увеличилась на 18-20%.

Что важного произошло:

• банки приступили к разработке и внедрению принципиально новых продуктов, адаптируя их под ожидания и запросы заказчиков;

• на рынке индивидуального жилищного строительства появился ряд крупных компаний, которые занимаются поиском подходящих территорий с целью строительства по эскроу-счетам;

• клиенты стали интересоваться несложными одноэтажными домами, имеющими панорамное остекление;

• сегодня менее востребован дом с просторным подвалом, или трехэтажный особняк, а на его место пришли более простые формы.

Начало минувшего года ознаменовалось небольшим падением спроса. Однако уже с весны уровень спроса повысился одновременно с количеством предложений. После этого на загородном рынке появилось относительное замедление, а большинство банков стало повышать ставки и сумму первоначального взноса.