Как распределить бюджет на строительство дома? Три лайфхака, как избежать ошибок

1. Человеческий фактор

Ошибки строительства требуют дополнительных трат. Тем не менее подрядчик вряд ли признает свои ошибки и согласиться возместить затраты, а также выполнить работы за свой счет. Предсказать поведение в нестандартной ситуации невозможно. Лучше оговорить это сразу в договоре и отдельно отметить, какие обстоятельства могут быть признаны форс-мажорными. Это защитит собственника от недобросовестного подрядчика, а также сделает сам процесс стройки более предсказуемым. Мы, в свою очередь, в договоре чётко прописываем этот пункт и фиксируем стоимость строительства. Выше она может стать в случае, если в процессе строительства коттеджа вы решили внести правки, тогда мы заключаем дополнительное соглашение.

2. Расходы на строительные материалы

Если стоимость работ определяет сам подрядчик, то цены на строительные материалы от него не зависят. Дополнительно придется оплатить услуги аренды строительной и спецтехники, если у подрядчика отсутствует свой автопарк. Можно оформить заказ на них в большом объеме одной сделкой. Такая мера позволит защититься от инфляции. Но смета определяет только приблизительные объемы стройматериалов и цену. При одновременной разовой закупке легко ошибиться. В результате в сухом остатке получится неиспользованный материал, за который деньги уже оплачены. Сбыть излишки по рыночной стоимости невозможно. Но мы решили этот момент благодаря четко выстроенным процессам в отделе снабжения.

В процессе строительства собственного дома закупать приходится около двухсот наименований строительных и отделочных материалов. При таком количестве перерасход средств будет существенным. Что может привести к тому, что деньги закончатся еще на этапе строительства. Строители знают, что закупка нужного материала большими партиями и в крупных объемах для разового заказа всегда приводит к существенному перерасходу средств и самого материала. А ведь для него еще нужно обеспечить надлежащие условия хранения. Мы храним все материалы согласно требованиям СНИПов и ГОСтов как на производстве, так и на самом участке клиента.

3. Увеличились сроки строительства

Внезапно организация прекращает работы на участке. Пообщавшись с представителем и посмотрев договор, заказчик вдруг обнаруживает, что плохая погода, зимнее время года, сезонные дожди могут стать причиной заморозки работ со стороны подрядчика, чем он и воспользовался.

При этом оплачивать такие простои в соответствии с практикой приходится клиентам. У подрядной организации есть право потребовать дополнительной оплаты за время вынужденного простоя из-за климатических условий. Как следствие, непредвиденные расходы и затягивание сроков. Мы предусмотрели эти моменты и четко прописываем срок в договоре, чтобы будущий домовладелец был спокоен и не тратил свои денежные средства.

РЕКОМЕНДАЦИИ, КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК

Избежать лишних расходов и ненужных трат помогут финансовые инструменты и правовая поддержка.

1. Заключение договора

Строительство дома должно осуществляться только по договору. Только заключение договора позволит избежать мошенничества и заставить недобросовестного подрядчика исполнять свои обязательства. Но договор должен быть составлен правильно в соответствии с законодательством. Традиционно строительные организации предлагают свой стандартный вариант. Как минимум, он должен быть подвергнут правовой экспертизе. Поэтому с его содержанием лучше сразу обратиться к юристу.

Что должно насторожить? Несоответствие формы. Традиционно для строительства используется договор подряда. Каких-то других форм оформления отношений лучше избегать, если их выгода для вас не очевидна. В тексте документа нужно обязательно указать все этапы работ. В таком случае, чтобы увеличить стоимость контракта, подрядчику придется указать конкретные работы, которые приводят к завышению стоимости, а соответствующее повышение цены договора ему придется оформить документально отдельным документом или приложением к уже заключенному договору подряда.

Еще один нужный пункт – исправление несоответствий. Эта статья – непредвиденные расходы чаще всего приводит к увеличению бюджета строительства. Нужно, чтобы по договору не качественные работы обязательно исправлялись за счет средств строителей. Нельзя относить этот пункт в раздел форс-мажор. Очень важная мера защиты бюджета на строительство – подписание графика платежей отдельным приложением к договору подряда на строительство собственного дома.

2. График платежей

График платежей – это инструмент финансового планирования. Он включает наименование работ, их объем, оплату за выполненные работы, сроки каждого этапа и оплаты по нему. Эта мера позволит сразу спланировать бюджет. Планирование эффективно справляется с таким недостатком, как появление необходимых работ, которые оплачиваются отдельно, но не были учтены на этапе заключения договора. В этом случае у строительной организации отсутствует мотив хитрить на этапе заключения договора подряда. И она, как правило, указывает все этапы и объемы работ правильно. Ведь при наличии правильно составленного и подписанного графика платежей подрядчику придется выполнить дополнительные работы за свой счет.

Дополнительно эта мера существенно повышает качество выполнения работ и мотивирует подрядчика на ответственное поведение при выполнении заказа, начиная от заключения контракта и заканчивая подписанием акта выполненных работ.

3. Постоянный контроль

Он может быть внешним и внутренним. Внутренний контроль заказчик должен осуществлять самостоятельно. А к внешнему контролю стоит привлечь надзорные организации. Это позволит убедиться в том, что работы соответствуют общему проекту жилого дома и плану строительства. Самая распространенная ошибка – привлечение надзорных организаций только на этапе отделочных работ. В этом случае исправить быстро и дешево черновые работы уже не получится. А клиенту придется пройти стадии судебного разбирательства, чтобы установить, за чей счет будут устраняться выявленные надзором ошибки. Соответствующая услуга надзорных организаций оценивает и сооружение инженерно-технических коммуникаций на участке. Что так же не будет лишним.

В нашей компании мы предоставляем независимый технадзор и создаем чат, куда отправляем фото и видео о ходе строительства, чтобы заказчик был всегда в курсе того, что происходит у него на участке.

Надеемся, что наши лайфхаки по строительству собственного дома позволят вам вписаться в ваш бюджет, избежать лишних финансовых затрат и не допустить серьезных ошибок.