Как правильно снести старый дом на своем земельном участке?

КАКОЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СНОСА ДОМА, ЕСЛИ ДОМОВЛАДЕНИЕ НЕ ИМЕЕТ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА?

Если по каким-либо причинам объект недвижимости не зарегистрирован в Росреестре, то получать разрешение у государственных органов на его снесение – не требуется. Как правило, на кадастровый учет не берутся хозпостройки, летние домики и так далее. Поэтому единственным условием для сноса дачного дома будет – необходимость его отключения от инженерных коммуникаций (вода, электроэнергия газ).

СПРАВКА:

Для проверки фактической регистрации дома в кадастровом реестре, можно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.

КАК ПРАВИЛЬНО СНЕСТИ ДОМ, КОТОРЫЙ НАХОДИТСЯ НА КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ?

Главное: вам необходимо информировать местную администрацию до проведения демонтажа, а также в течение семи дней после его окончания. По завершении демонтажа следует обратиться к кадастровому инженеру, который подтвердит факт ликвидации здания и только потом домовладение может быть снято с регистрационного учета, а его собственнику не придется ежегодно уплачивать налог на данную недвижимость.

Последовательность действий при сносе старой постройки:

1. Отключить здание от всех коммуникаций;

2. Направить заявление в администрацию, где указать, что вы планируете снести данный объект;

3. Демонтировать старое здание;

4. Снова уведомить администрацию о том, что снесение дома завершено;

5. Обратиться к кадастровому инженеру, который подтвердит фактический снос вашего домовладения;

6. Снять дом с кадастрового учета.

КАКИЕ ОСОБЕННОСТИ ОТКЛЮЧЕНИЯ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ ОТ ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ?

Запрещается снесение домовладения, в которое подается электроэнергия, газ и вода. Изначально здание следует отключить от всех коммуникаций, поочередно обратившись в каждую организацию, отвечающую за конкретные коммуникации с просьбой об отключении. При себе собственник должен иметь: документ, удостоверяющий его личность, выписку из ЕГРН, а также документ, подтверждающий право собственности на дом (договор купли-продажи, дарения), который планируется к сносу. Процедура отключения от коммуникаций – бесплатна. Владелец должен лишь обеспечить представителям ресурсоснабжающей компании доступ к зданию, а ресурсоснабжающая компания должна предупреждать собственника домовладения о своем приезде как минимум за три дня.

Сколько времени уходит на отключение от коммуникаций:

• В течение десяти дней будет рассматриваться ваше заявление;

• Тридцать дней уйдет на выполнение отключения;

• Пять дней потребуется на составление акта, который подтвердит прекращение обслуживания абонента.

КАК ПОДАЕТСЯ ЗАЯВКА НА СНОС?

Завершив отключение от всех инженерных сетей следует подать заявку в представительство в МФЦ о том, что вы планируете снесение дачного дома. Данное заявление можно подать и в электронном виде, воспользовавшись порталом Госуслуг. Учитывайте, что подавая данное обращение в бумажном варианте, потребуется его заполнение в установленном порядке. Оформляя же уведомление о сносе дома в электронном виде – вам достаточно внести лишь основную информацию, а остальные ячейки заявки заполнятся автоматически.

В момент подачи заявки государственная пошлина не оплачивается. После рассмотрения вашего уведомления, на что обычно уходит примерно десять дней, вы получите ответ, что ваша заявка принята. Получение такого ответа будет означать, что старое здание на вашем участке можно сносить.

КАК ВЫПОЛНЯЕТСЯ ДЕМОНТАЖ ДОМА?

Вы можете сносить старое домовладение своими силами, либо пригласить специалистов. Многое будет зависеть от самого здания. К примеру, самостоятельный демонтаж железобетонного фундамента, в особенности если вы не располагаете специальным оборудованием и соответствующими навыками – может оказаться просто непосильной задачей. Более того, самостоятельное снесение старой постройки — это достаточно опасное дело. Лучший вариант – это обращение к специалистам, которые демонтируют здание с соблюдением всех правил.

Цена снесения старого дома будет зависеть от: его площади, количества этажей, материала, из которого возведена постройка, формы и заглубления фундамента, удаленности дома, качества дороги к нему, а также предоставления других услуг, например: погрузки и вывоза строительного мусора, выравнивания земельного участка после выполнения демонтажа, прочие. Некоторые виды материалов могут быть повторно использованы в новом строительстве.

По завершению демонтажа весь строительный мусор необходимо вывезти. Как правило, этим занимается компания, которая выполняет работы по демонтажу здания, однако вывоз мусора можно выполнить и самостоятельно. Но не забывайте, что строительный мусор запрещается смешивать с бытовыми отходами.

КАК ПОДАВАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ О ТОМ, ЧТО СНОС СТАРОЙ ПОСТРОЙКИ ЗАВЕРШЕН?

По окончании демонтажа, необходимо уведомить местную администрацию о том, что снос капитального здания завершен. Последовательность действий примерно та же, что и при подаче заявки на снесение старой постройки. Потребуется заполнение электронной формы, или предоставление документов в администрацию, либо в представительство МФЦ.

КАК ПРАВИЛЬНО ФИКСИРОВАТЬ ФАКТ СНОСА ЖИЛОГО ЗДАНИЯ?

Владельцу важно подтвердить, что здание на самом деле снесено. Для фиксации этого факта необходимо пригласить кадастрового инженера. Специалист составит акт обследования, где будет указано, что здание ликвидировано. Акт составляется в электронном виде и заверяется специальной ЭЦП кадастрового инженера.

Документ содержит информацию о владельце снесенного здания, о кадастровом инженере, все сведения об участке земли, а также данные о перечне выполненных работ. Заказчик получает один экземпляр данного акта.

КАК ДОМ СНЯТЬ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА?

Лишь после того, как Росреестр зарегистрирует фактический демонтаж старого здания в ЕГРН, владелец перестанет получать ежегодный счет с начисленным налогом на данную недвижимость. Кроме того, собственник вправе возводить и регистрировать новый объект недвижимости на месте демонтированного.

Чтобы снять демонтированный дом с кадастрового учета необходимо иметь:

• удостоверение личности владельца, например, паспорт;

• документ, подтверждающий право собственности на земельный надел и на дом;

• написать 2 заявления: 1) о снятии дома с кадастрового учета, 2) о прекращении права собственности на дом всех правообладателей;

• документ, подтверждающий фактический снос здания.

Подавать документы можно при личном обращении в представительство МФЦ, либо в электронном варианте, воспользовавшись порталом Росреестра (если у вас есть ЭЦП – электронная цифровая подпись). Государственная пошлина в данном случае не уплачивается.

Итогом процедуры сноса вашего старого дома станет получение новой выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждаться ликвидация данной недвижимости, на что обычно уходит не более десяти дней.