- Как получить IT-ипотеку на строительство собственного дома?
Как получить IT-ипотеку на строительство собственного дома?
Государственная программа поддержки IT-специалистов предоставляет возможность получить ипотеку по ставке до 5% не только на приобретение квартиры на первичном рынке, но и на строительство собственного дома. Рассмотрим, какие типы домов можно построить по данной программе, и какие требования к ним предъявляются?
КАКИЕ ДОМА МОЖНО ПОСТРОИТЬ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ IT-ИПОТЕКИ?
Программа "Льготная ипотека для IT-специалистов" позволяет строить индивидуальные жилые дома высотой не более двадцати метров и до трех надземных этажей (в соответствии с законодательством).
Одним из ключевых условий получения IT-ипотеки состоит в том, что строительство дома должно осуществляться по договору подряда с профессиональным застройщиком, будь то индивидуальный предприниматель или юридическое лицо.
Процесс построения дома по IT-ипотеке включает в себя следующие шаги:
1. Найти подрядчика для строительства дома на земельном участке;
2. Приобрести земельный участок и заключить с подрядчиком договор на строительство дома.
Кроме того, банки могут устанавливать собственные требования к объектам недвижимости, которые финансируются по льготной ипотеке. Например, они могут определить допустимую площадь дома (от 60 до 300 кв. метров) и требовать наличие необходимых коммуникаций, таких как электричество, водоснабжение, отопление (за исключением печного) и канализация.
МОЖЕТ ЛИ IT-СПЕЦИАЛИСТ ПОСТРОИТЬ ДОМ В ИПОТЕКУ СВОИМИ СИЛАМИ?
IT-специалист НЕ может построить дом в ипотеку своими силами из-за отсутствия условий в программе «Льготной ипотеки для IT-специалистов» для этого. Для строительства собственного дома необходимо заключить договор подряда с ИП или юридическим лицом.
КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЮТСЯ К ЗЕМЕЛЬНОМУ УЧАСТКУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА?
Не все земельные участки подходят для этой цели, в настоящее время подойдут следующие:
1. Участки, предназначенные для строительства частных жилых домов (ИЖС);
2. Земли, предназначенные для сельского хозяйства.
Для возведения жилого дома на сельскохозяйственных участках требуется, чтобы участок находился в рамках садового некоммерческого товарищества (СНТ) или крестьянско-фермерского хозяйства с разрешенным типом использования "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ). Такие участки должны быть частью населенного пункта и использоваться для садоводства, сельскохозяйственной или фермерской деятельности.
Кроме этого, банки могут устанавливать дополнительные условия для земельного участка, например, требование наличия в радиусе 15 километров от покупаемого имущества социальной инфраструктуры, такой как детский сад, школа и поликлиника.
ВОЗМОЖНО ЛИ ПОЛУЧЕНИЕ СРЕДСТВ IT-ИПОТЕКИ ПОЭТАПНО?
Процесс получения кредитных средств по льготной ипотеке для IT-специалистов будет зависеть от условий банка и индивидуальной ситуации заемщика.
Например, если IT-специалист не имеет собственного земельного участка и для строительства дома по договору подряда ему необходимо дополнительно приобрести землю по договору купли-продажи, получателями средств будут являться несколько сторон: продавец участка и подрядчик. В таком случае оплата каждого договора должна осуществляться отдельно.
В данном случае банк может предложить передать средства ипотеки на аккредитивный счет после предварительного получения информации о стоимости земельного участка и строительства дома, производя оплату каждого договора по мере выполнения сторонами своих обязательств. Например, первый перевод средств может быть осуществлен после передачи продавцом земельного участка в собственность заемщика, а второй перевод - после завершения строительства дома подрядчиком и подписания акта о приемке выполненных работ IT-специалистом.
Справочная информация:
Аккредитив — это метод расчетов, при котором банк перечисляет деньги получателю после предоставления им документов, подтверждающих выполнение своих обязательств. При предоставлении необходимых документов исполнитель может получить деньги от банка без согласия заемщика.
МОЖНО ЛИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СРЕДСТВА IT-ИПОТЕКИ НА ВНУТРЕННЮЮ ОТДЕЛКУ ДОМА?
Правила предоставления "Льготной ипотеки для IT-специалистов" включают список целей, на которые НЕЛЬЗЯ направлять средства льготного займа:
1. Выполнение ремонтных работ и перепланировка жилых помещений;
2. Изменение предназначения помещений;
3. Покупка мебели;
4. Приобретение предметов интерьера и бытовой техники, которые могут быть отделены от жилых помещений.
Ответ на вопрос о возможности оплаты внутренней отделки дома с помощью IT-ипотеки отсутствует в правилах. Некоторые банки могут разрешить оплату отделки с помощью займа, если она включена в смету подрядчика на строительство жилья. Поэтому рекомендуется заранее уточнить этот вопрос у выбранного банка, в котором планируется получение ипотеки.
КАКУЮ СУММУ НЕОБХОДИМО ВНЕСТИ В КАЧЕСТВЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПРИ ПОЛУЧЕНИИ IT-ИПОТЕКИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?
Для IT-специалистов минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке составляет 20% от общей стоимости недвижимости. Однако, если речь идет о строительстве дома, сумма первоначального взноса будет рассчитываться исходя из цены договора подряда или общей стоимости участка земли и договора на строительство. Банки могут установить размер первоначального взноса выше 20%, поэтому конкретные условия ипотеки следует уточнять у конкретного кредитора.
Все новости
