- Эксперты рассказали, насколько подорожают дома после принятия закона об эскроу на ИЖС
Эксперты рассказали, насколько подорожают дома после принятия закона об эскроу на ИЖС
После принятия закона об использовании счетов эскроу при строительстве частных домов на ИЖС, появилось мнение о возможном повышении стоимости жилья.
Закон был принят Госдумой в окончательном, третьем чтении и ранее действовал только при покупке квартир в новостройках. Согласно механизму, заказчик переводит деньги на специальный банковский счет, где они хранятся до завершения строительства. Подрядчик получает средства только после сдачи объекта, ведя работы на кредитные или собственные средства.
Несмотря на то, что эта инициатива может принести положительные результаты, имеется небольшой минус. Стоимость жилья может увеличиться, но незначительно, так как цены уже значительно поднялись. Прогнозируется, что из-за внедрения эскроу-счетов цены возрастут максимум на 5%, однако потребители будут защищены. Кроме того, имеется еще один важный аспект: эскроу-счета могут оказаться в руках экстремистов из числа потребителей или их сторонников.
.jpg "Эксперты рассказали, насколько подорожают дома после принятия закона об эскроу на ИЖС")
Некоторые люди начинают строительство, не удостоверившись, что обещает компания и что указано в смете. Если их ожидания не совпадают с реальностью, они могут отказаться от подписания документов и оформления дома. Это создает давление на компании. Возможно, неосторожные компании могут разориться из-за этого. Однако главное преимущество этого механизма – обеспечение финансовой безопасности для покупателя.
Деньги, вложенные в строительство дома, будут направлены правильно, и объект будет построен в согласованные сроки. Однако стоимость недвижимости, безусловно, возрастет, поскольку застройщики вынуждены будут использовать заемные средства через проектное финансирование. Следовательно, выплата процентов банкам будет учтена при формировании цены на дом. Предполагается, что стоимость недвижимости может увеличиться на 10-15%. Девелоперам необходимо будет брать кредиты на время строительства, что приведет к увеличению затрат как минимум на 15%.
Есть ли способ выхода из ситуации? Да, он заключается в предоставлении адресной субсидии и льготного кредитования для застройщиков, которые будут использовать систему эскроу. Однако пока неясно, будет ли использование эскроу обязательным или добровольным решением, так как Минстрой еще не принял однозначного решения. Эксперт также отметил, что если инициатива будет рекомендательной, то цены могут увеличиться не более чем на 5%, за счет участия застройщиков, принимающих участие в данном проекте.
Все новости
