- 5 сложностей, с которыми могут столкнуться желающие построить дом в 2024 году
5 сложностей, с которыми могут столкнуться желающие построить дом в 2024 году
К 2024 году цены на загородные участки в России выросли на 28%, а на дачи — на 16,7%. При этом спрос на такую недвижимость продолжает увеличиваться. За прошлый год продажи выросли в 2–3 раза. По мнению специалистов, такая же динамика будет сохраняться и в 2024 году. Однако в текущем сезоне достижение отложенной с прошлого года мечты станет еще более трудной задачей. На это влияет несколько причин.
1. Повышение ипотечных ставок
Повышение ключевой ставки до 15% в прошлом году, а затем до 16%, значительно замедлило рынок ипотечного кредитования. Потенциальные заемщики не торопятся брать розничные кредиты под 17–18%.
Поддержка государства для жилищного кредитования становится все более жесткой: вступительный взнос по льготной ипотеке теперь составляет 30%, а размер кредита для жителей Москвы и Санкт-Петербурга был сокращен с 12 миллионов рублей до 6 миллионов, соответствуя общероссийскому уровню.
Кроме того, нельзя сочетать льготную ипотеку с коммерческой, чтобы превысить установленный лимит, за исключением семейной программы (где лимит для столиц остается на уровне 12 миллионов рублей).
.jpg "5 сложностей, с которыми могут столкнуться желающие построить дом в 2024 году")
.jpg "5 сложностей, с которыми могут столкнуться желающие построить дом в 2024 году")
.jpg "5 сложностей, с которыми могут столкнуться желающие построить дом в 2024 году")
Эти изменения привели к тому, что в феврале 2024 года объем выданных банками льготных кредитов сократился на 25% по сравнению с февралем 2023 года.
Хотя некоторые финансовые учреждения на сегодняшний день предсказывают уменьшение объемов выдачи кредитов под залог недвижимости, тенденция к повышению стоимости строительства загородных домов сохранится и в дальнейшем. Этой реальности не избежать, и к ей придется приспособиться.
2. Рост цен на строительные материалы
Увеличение затрат на строительство загородных домов в значительной степени связано с увеличением цен на стройматериалы и оплату рабочей силы. За первые два месяца 2024 года цены на материалы выросли в среднем на 10–15% по сравнению с последним кварталом 2023 года. Заметно увеличение стоимости бетонных смесей, металла, древесины и утеплителей.
Если в ноябре было возможно приобрести дерево за 22 тыс. рублей, то сегодня его цена увеличилась на 15%. Такой же тренд можно наблюдать и в отношении металлических конструкций (плюс 8–10%) и дерева (до 15%).
Что касается отделочных материалов, то с августа 2023 года цены на водно-дисперсионную краску выросли на 6,59%, ламинат подорожал на 6,99%, а керамогранит (120×60 см) на 9,44%.
Причины таких изменений вполне ясны — увеличение стоимости экспорта и колебания курса рубля. Кроме того, индексацию также влияют нестабильные условия на рынке, транспортные расходы и зависимость от иностранного оборудования и комплектующих.
3. Повышение стоимости загородной недвижимости
С увеличением стоимости строительных материалов возрастает и цена на строительство загородных домов. По последним данным за октябрь 2023 года, стоимость загородной недвижимости с начала 2022 года выросла на 23%. Прогнозируется, что в текущем году рынок загородной недвижимости также будет подвержен росту цен. Стоимость строительства загородного дома в начале 2024 года уже увеличилась на 12%, а к концу первого квартала ожидается рост более 20%.
4. Недостаток квалифицированных специалистов
Проблема нехватки квалифицированных кадров является одной из наиболее актуальных в строительной отрасли. В первом полугодии 2023 года спрос на специалистов, занятых в данной сфере, вырос на 23% по сравнению с 2022 годом. Особенно большое количество вакансий появилось на должности инженеров-конструкторов и проектировщиков.
В следующем году, судя по объявленным вакансиям, самыми востребованными специалистами будут те, кто готов работать в сфере строительства. Компании делают все возможное, чтобы удержать таких сотрудников у себя. Заработная плата для этих специалистов выросла в среднем на 20%, что означает, что покупатель может столкнуться с недобросовестными застройщиками, нанимающими не проверенных специалистов. Именно поэтому становятся популярными дни открытых дверей, где клиенты могут посмотреть на уже построенные объекты и познакомиться с командой строительной компании. Но не все застройщики готовы быть настолько открытыми.
5. Некомпетентные и недобросовестные бригады
Чтобы вникнуть в проблематику, следует уточнить, что в загородном секторе до 40% строительных бригад даже не в состоянии разобраться в чертежах. Опытный профессионал без труда раскроет таких "мастеров", но у обычных потребителей с каждым годом растет вероятность попасть на некачественные услуги. В результате чего желающие сэкономить (и часто услуги таких бригад стоят ниже рыночной цены) получают вместо качественного дома опасное сооружение, которое нельзя эксплуатировать, а также финансовые убытки. Несоблюдение сроков, применение низкокачественных материалов, нарушение строительных стандартов и правил, а также частое отсутствие договоров и гарантийных обязательств – основные проблемы, с которыми сталкиваются клиенты недобросовестных застройщиков на всех этапах строительных работ.
Во избежание неприятностей рекомендуется обращать внимание на опыт компании и продолжительность ее деятельности на рынке. Предпочтительно выбирать застройщиков, которые функционируют не менее 15 лет.
Важно помнить, что чем более детально и полно подрядчик отвечает на вопросы, ссылается на свою репутацию и предоставляет готовые проекты, тем выше вероятность того, что вы работаете с опытными профессионалами.
Все новости
